(蕲春广播电视台全媒体记者刘明正报道)合力征迁大干项目，一起来了解一下《城南现代服务区房屋征收补偿方案》。《城南现代服务区房屋征收补偿方案》结合历年征收拆迁工作实际，最大限度地体现了政府“让利于民”这一基本原则，较好地保障了拆迁群众的合法利益。

《城南现代服务区房屋征收补偿方案》适用的征收范围覆盖了城南现代服务区26平方公里，涉及到的被征收房屋除了自建私房外，还有商品房、商业性房屋等。

《方案》提出，项目征收区域内的合法房屋建筑实行一次性货币补偿和房屋产权调换两种方式进行。

不同类型的房屋货币补偿标准不尽相同，其中，自建私房主体建筑按评估机构的价格上浮30%予以补偿;商品房、商业性房屋按同地段类似房屋的市场评估价予以补偿。

如果拆迁群众选择产权调换补偿方式，可在被征收房屋所在区域就近还建小区进行还建。城南公园暨雷溪河城南段综合改造项目十里畈社区拆迁户在十里畈还建小区还建;白河村和张岗村拆迁户在白河还建小区还建;八斗地村和豁口社区拆迁户在八斗地还建小区还建;新华丽酒店与付畈廉租房区域地块拆迁户在付畈还建小区还建;豁口便民服务中心项目拆迁户就地还建。

《方案》对不同类型的房屋产权调换比例作出了明确规定。自建房屋主体建筑在进行产权调换前先要根据不同结构升减面积，房屋为土木结构的面积减去10%，砖木结构面积减去5%，全现浇结构的面积上升5%，砖混预制结构的面积不升不减。面积升减后，自建房屋主体建筑总层数为一层的产权调换比例为1：1.3，总层数二层的产权调换比例为1：1.2，总层数三层的产权调换比例为1：1.1，超过三层的房屋产权调换比例为1：1。

商品房按套内面积(不含公摊)1：1的比例还建。商业性房屋按实际经营性面积1：1比例调换商业面积，其余面积按自建房屋补偿方式调换住宅面积。

在构筑物、附属物补偿上，《方案》规定：自建房屋主体建筑上的屋上屋、楼梯屋，层高最低点达到2.8米以上的，按1：0.5比例折算成产权调换面积。层高最低点2.8米(含2.8米)以下的按评估价格只作货币补偿。钢构屋上屋一律只作货币补偿，不予产权调换。主体建筑之外的生产用房和厕所、仓储柴房等建筑物、构筑物按评估价格只作货币补尝。层高最低点2.8米(含2.8米)以上，毗邻主体建筑，且建在合法的土地使用面积上，有规划、国土或房产部门手续的附属厨房、卧室、车库可按1：1比例调换房屋。

《方案》同时规定：违法建筑和超过批准期限的临时建筑，按照法律规定不予补偿。征收公告公布后，抢建或抢装修的，同样不予补偿。

责任编辑：甘欢